Ein Haus abrei├čen – Welche Kosten kommen auf euch zu?

Beim Grundst├╝ckskauf gibt es zwei Varianten: zum einen unbebaute Grundst├╝cke mit evtl. einigen B├Ąumen oder bereits bebaute Grundst├╝cke. Letzteres war bei uns der Fall. Auf unserem Grundst├╝ck befand sich beim Kauf ein ├Ąlterer Bungalow mit angrenzender Werkstatt. Im Kaufvertrag wurde festgehalten, dass der Abriss durch den Grundst├╝cksk├Ąufer (uns) erfolgt. Da sich der Bungalow und die Werkstatt im Baufeld befanden, mussten wir das Haus abrei├čen, inklusive Werkstatt. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundst├╝ck noch ein extern begehbarer Keller. Diesen wollen wir aber stehen lassen und sp├Ąter renovieren.

  1. Den Hausabriss vorbereiten
  2. Kosten f├╝r Abriss und Entsorgung
  3. Selber das Haus abrei├čen oder eine Firma beauftragen?

Den Hausabriss vorbereiten

Im Vorfeld ist zu kl├Ąren ob eine Genehmigung f├╝r den Abriss erforderlich ist. Bei uns z.B. sind Geb├Ąude mit nicht mehr als 500 m┬│ umbautem Raum und Wohngeb├Ąuden mit nicht mehr als 1000 m┬│ umbautem Raum nicht anzeigepflichtig. Dies kann sich aber von Baubeh├Ârde zu Baubeh├Ârde unterscheiden. Das zust├Ąndige Bauamt kann hier im Zweifel Auskunft geben. Bei gr├Â├čeren Objekten kann auch der Denkmalschutz eine sehr wichtige Rolle spielen.

Nachdem alle n├Âtigen Informationen eingeholt wurden, muss der Abriss vorbereitet werden. Hierzu z├Ąhlen z.B. die Medien wie Strom, Wasser- und Gas abstellen zu lassen. Es muss auch gen├╝gend Platz f├╝r Container und Bagger (sofern einer zum Einsatz kommt) zur Verf├╝gung stehen. Au├čerdem muss die Baustelle gegen unbefugtes Betreten gesichert werden.

Kosten f├╝r Abriss und Entsorgung

Die Kosten pauschal vorher zu sch├Ątzen ist nicht einfach. Es spielen verschiedene Faktoren eine Rolle:

  • Die Gr├Â├če des Hauses
  • Art der Konstruktion (Holz, Massiv Stein auf Stein)
  • verbaute Materialien (evtl. Sonderm├╝ll wie Asbest, teerhaltige Stoffe, D├Ąmmmaterialien wie Glaswolle sind in der Entsorgung wesentlich teurer als reiner Bau- oder Baumischschutt)
  • wird schweres Ger├Ąt wie z.B. ein Abbruchbagger ben├Âtigt
  • Lage des abzureisenden Objektes auf dem Grundst├╝ck: ist es leicht zu erreichen oder steht es in der N├Ąhe zum Nachbarn
  • bei Nachbarbebauung: zus├Ątzliche Schutzma├čnahmen gegen Besch├Ądigung
  • besteht genug Platz um Entsorgungs-Container auf dem Grundst├╝ck abzustellen
  • Evtl. stehen B├Ąume im Weg, F├Ąllgenehmigung muss ab einem bestimmten Baumstammumfang eingeholt werden
  • muss auch ein Keller oder eine Sickergrube entfernt werden, dann muss auch ein Verdichtungsnachweis erbracht werden
  • evtl. Schutzanz├╝ge, Mund ÔÇô und Augenschutz, spezielle S├Ącke um Sonderm├╝ll zu verpacken (z.B. Bigbags)

Selber das Haus abrei├čen oder eine Firma beauftragen?

Ob man den Haus Abriss selbst erledigt oder eine externe Firma beauftragt, ist einem nat├╝rlich selbst ├╝berlassen. Hierbei sollte der Aufwand im Vorfeld gut ├╝berlegt werden. Wir haben uns bei dem Abriss von unserem Massiven-Bungalow Unterst├╝tzung bei einem lokalen Abrissunternehmen geholt. Dabei hat dieses den Bungalow per Bagger eingerissen und gleich die zahlreichen Ziegelsteine mitgenommen. Den Rest, wie Dach, Fenster, Bodenplatte etc. haben wir entsorgt. Dabei haben wir die einzelnen Materialien (Holz, Schutt usw.) so gut wie m├Âglich getrennt und in einzelne Container geladen. Durch die ganzen Ma├čnahmen haben wir ca. 40-50 % des Angebotes f├╝r einen Komplettabriss gespart.

Wer eine externe Firma beauftragt, kann aber auch die Kosten mindern. Der Preis reduziert sich beispielsweise, wenn durch Vorarbeiten Fenster oder auch das Dach (gerade wenn teerhaltige Dachpappe verbaut wurde) entfernt wird. M├Âbel und Schr├Ąnke k├Ânnen zum Beispiel kostenlos ├╝ber den Sperrm├╝ll entsorgt werden. Wer den Hausabriss ├╝ber ein Bauunternehmen durchf├╝hren m├Âchte, sollte sich verschiedene Angebote einholen.

6 Antworten auf „Ein Haus abrei├čen – Welche Kosten kommen auf euch zu?“

  1. Auf unserem Grundst├╝ck steht ein sehr altes Geb├Ąude, dass wir gerne abrei├čen wollen. Leider haben wir nicht viel Erfahrung welche Kosten da auf uns zukommen. Meine Tante hat mal eine Scheune abrei├čen lassen, aber ich glaube nicht, dass man das vergleichen kann.

  2. Wir w├╝rden gerne ein Grundst├╝ck kaufen, wo es aber ein kleines Bauwerk sich befindet und wir m├╝ssten die Abbrucharbeiten ├╝bernehmen. Ich finde Sie haben einen guten Kompromiss gefunden, indem Sie einen Profi f├╝r den Abriss beantragt haben und die Entsorgung selbst erledigt habt. Wir k├Ânnten auch so machen, danke f├╝r den Beitrag!

  3. Ich stimme Ihnen zu, dass man im Vorfeld kl├Ąren sollte, inwiefern Genehmigungen f├╝r die Abbrucharbeiten einzuholen sind. Wir haben auf unserem Grundst├╝ck die Abbrucharbeiten f├╝r eine Gartenlaube aus Beton in die Wege geleitet. Dahingehend haben wir die Beh├Ârden auch informiert.

  4. Ich bin echt dankbar, dass ich diesen Beitrag zum Thema Hausabrei├čen gefunden habe. Mit meiner Nachbarin habe ich mich schon viel dar├╝ber unterhalten, weil ihr Bruder ein altes, besch├Ądigtes Haus gekauft hat und er m├Âchte es abrei├čen lassen und ein neues Haus dort bauen. Das ist gut zu wissen, wovon die Kosten abh├Ąngen, wie die Gro├če und Art der Konstruktion. Ich denke, den Beitrag werde ich ihr mal schicken.

  5. Ich finde es sehr interessant, dass ihr einen extern begehbaren Keller habt. Super praktisch. Mein Mann wollte die Abbrucharbeiten von dem alten H├Ąuschen auf unserem neuen Grundst├╝ck eigentlich sehr gerne selbst ├╝bernehmen. Mit freunden und einem Kasten Bier hat er sich ans Werk gemacht. Das Werkzeug war nach zwei Stunden hin und es war kaum was geschafft. Wir haben die Abbrucharbeiten dann machen lassen. Gerade der Abtransport des Schutts h├Ątte zu viel Zeit gekostet.

  6. Vielen Dank f├╝r den Beitrag zum Hausabriss. Mein Onkel ben├Âtigt eine professionelle Demontage, um sein Grundst├╝ck f├╝r den Hausbau vorzubereiten. Gut zu wissen, dass die Kosten f├╝r einen Abriss nicht pauschal sch├Ątzbar sind, da diese von vielen verschiedenen Faktoren abh├Ąngen.

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