Notartermin beim Grundst├╝ckskauf und Eintragung in das Grundbuch

Damit wir mit dem von uns erworbene Grundst├╝ck auch in das Grundbuch eingetragen werden, musste ein Notar beauftragt werden.
Die Kosten hierf├╝r tr├Ągt der K├Ąufer. Daher machen sie auch eine gro├čen Teil der Kaufnebenkosten aus. Um den Notartermin beim Grundst├╝ckskauf muss sich in der Regel der K├Ąufer k├╝mmern. Also haben wir uns auf die Suche gemacht und sind im Internet schnell f├╝ndig geworden.

  1. Der Notartermin beim Grundst├╝ckskauf – Wie l├Ąuft dieser ab?
  2. Auflassungsvormerkung eintragen und Kaufpreis ├╝berweisen
  3. Neueintragung ins Grundbuch und Wie hoch sind die Kosten f├╝r einen Notartermin?

Der Kaufvertrag eines Grundst├╝cks oder einer Immobilie muss zwingend von einem Notar beglaubigt werden. Sonst ist er nicht rechtskr├Ąftig. Zun├Ąchst stand die Vorbesprechung beim Notar an. Hierbei ist in der Regel nur der/ die K├Ąufer und der Notar anwesend. Dieser Vortermin dient der Kl├Ąrung noch offener Punkte aus dem Vertragswerk. Wir hatten den Vertrag bereits vorab per E-Mail, zur Pr├╝fung erhalten. Der Vertrag sollte nat├╝rlich genau gepr├╝ft werden. In unserem Vertrag standen einige Fehler. Beispielsweise gab es Zahlendreher bei unserer jetzigen Anschrift und bei der Anschrift des neuen Grundst├╝cks. Im Gro├čen und Ganzen hatten wir aber nur wenige Punkte, die wir noch gekl├Ąrt haben wollten. Trotzdem wird bei diesem Notarvortermin, jeder einzelne Punkt noch einmal durchgegangen. Daher sollte man sich hierbei, je nach Umfang des Vertrages, genug Zeit einplanen.

├ťbliche Punkte die z.B. in einem Vertrag stehen sind:

  • Kaufgegenstand + evtl. Belastungen wie z.B. (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht)
  • Kaufpreis + Voraussetzungen f├╝r den Kauf z.B.
    • Vorkaufsrecht der Gemeinde wird nicht ausge├╝bt (Notar holt eine Verzichtserkl├Ąrung ein)
    • L├Âschungsbewilligungen liegen vor
  • Belastungsvollmacht
  • Gew├Ąhrleistungsregelungen
  • Makler-Honoraranspruch sofern einer beauftragt wurde

Der Notartermin beim Grundst├╝ckskauf – Wie l├Ąuft dieser ab?

Nachdem nun alle Punkte gekl├Ąrt bzw. korrigiert wurden, stand der eigentliche Notartermin mit den Verk├Ąufern an. Zu Beginn stellt der Notar die Personalien von allen beteiligten Personen anhand eines g├╝ltigen Personalausweises fest. Anschlie├čend liest er noch einmal der komplette Vertrag vor. Auch hier k├Ânnen wieder Fragen und Unklarheiten gekl├Ąrt werden. Sofern noch ├änderungen auftreten, notiert der Notar diese dem Vertrag. Schlie├člich haben die Verk├Ąufer und wir den Vertrag unterschrieben und dieser war somit rechtskr├Ąftig. Die korrigierten Vertr├Ąge haben die Verk├Ąufer und wir anschlie├čend per Post, mit einem Notarsiegel versehen, zugesandt bekommen.

Notartermin beim Grundst├╝ckskauf mit Stempelkissen
Stempel auf einem Stempelkissen┬ęPixaby

Auflassungsvormerkung eintragen und Kaufpreis ├╝berweisen

Der Notar veranlasst beim Grundbuchamt eine sogenannte Auflassungsvormerkung. Diese dient dazu, dass der Verk├Ąufer das Grundst├╝ck oder Haus nicht noch ein weiteres Mal verkaufen kann. Des Weiteren fragt der Notar bei der zust├Ąndigen Gemeinde an, dass diese nicht von ihrem Vorkaufsrecht Gebrauch macht. In der Regel wird Sie dies nicht wahrnehmen.
Nun hie├č es erst einmal warten.

Nach einiger Zeit hatten wir endlich die Information vom Notar bekommen, dass der Kaufpreis an den Verk├Ąufer ├╝berwiesen werden kann.

In der Regel wurde fr├╝her der Kaufpreis auf ein Notaranderkonto eingezahlt. Der Notar hatte das eingezahlte Geld erst an den Verk├Ąufer weitergegeben, wenn alle Bedingungen aus dem Kaufvertrag erf├╝llt wurden.

Heutzutage gestattet dies der Gesetzgeber aber nur noch in Ausnahmef├Ąlle (z.B. bei einem berechtigten Sicherungsinteresse). Das kommt aber mittlerweile nur in selten F├Ąllen vor. Heute wird daher eine direkte Zahlungsabwicklung vorgesehen.

So auch in unserem Fall. Wir hatten mit unserer Finanzierungs-Bank ausgemacht, dass wir einen Teil aus unserem Eigenkapital bezahlen. Daher mussten wir zun├Ąchst unseren Teil an den Verk├Ąufer ├╝berweisen (nach mehrmaligem Pr├╝fen, ob auch alles stimmt). Anschlie├čend hat unsere Bank dann den Restbetrag ├╝berwiesen.

Neueintragung ins Grundbuch und Wie hoch sind die Kosten f├╝r einen Notartermin?

Dem Notar mussten wir nun wiederum mitteilen, dass wir den Betrag ├╝berwiesen haben. Daraufhin erhielten wir den Grunderwerbsteuerbescheid. Nach Zahlung der Grunderwerbssteuer schickt das Finanzamt dem Notar eine Best├Ątigung (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Danach beantragt der Notar eine Eigentums-Umschreibung bei dem Grundbuchamt. Abschlie├čend erhielten wir vom Notar die Best├Ątigung und das Grundst├╝ck hat seinen Besitzer gewechselt.

Die Kosten f├╝r Notar und Grundbucheintrag sind in dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und k├Ânnen in der Geb├╝hrentabelle eingesehen werden. Ein Gro├čteil dieser Kosten richtet sich nach dem Gesch├Ąftswert (Kaufwert) des Grundst├╝cks bzw. der Immobilie. Ein weiterer Kostenpunkt, ist der Arbeitsaufwand des Notars. Jeder Kaufvertrag ist individuell und weicht bei den Notar- und Grundbuchkosten ab. In der Regel kann man f├╝r die Kosten ca. 1,5 – 2 Prozent des Kaufpreises veranschlagen.

8 Antworten auf „Notartermin beim Grundst├╝ckskauf und Eintragung in das Grundbuch“

  1. F├╝r die Tipps zu dem Vertrag danke! Sind irgendwelche Unterlagen von der Seite des Verk├Ąufers ben├Âtigt? Habe von dem Freund geh├Ârt, wie es ihm gegl├╝ckt hat, ein Grundst├╝ck mit Bauverpflichtung zu kriegen. M├Âchte mich vor solchem Fall sch├╝tzen.

  2. Hallo Finn,
    in der Regel stehen solche Bauverpflichtungen in dem Kaufvertrag. Da der Notar unabh├Ąngig und unparteilich handeln muss, wei├čt er auf solche Verpflichtungen bei dem Notartermin hin.

    VG

  3. Ich m├Âchte mit meinen Eltern ein Haus kaufen. Danke f├╝r den Tipp, dass die Kosten f├╝r das Notariat und die Grundbucheintragung im Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt sind. Ich werde meinen Eltern sagen, dass sie mit ca. 1 ÔÇô 1,5 Prozent des Kaufpreises rechnen sollen.

  4. Ach ich wusste noch gar nicht, das die Auflassungsvormerkung dazu da ist, dass man eine Immobilie nicht zweimal verkaufen kann. Wir haben auch bald unseren Termin beim Notar. Ich hoffe schon bald ein Haus mein Eigentum nennen zu k├Ânnen!

  5. Ich wusste gar nicht, dass der Notar eine Auflassungsvormerkung veranlasst. Das ist aber Sinnvoll, damit das Grundstück nicht noch einmal verkauft werden kann. Wir wollen ein Grundstück übergeben und machen das auch über einen Notar. Dieser wird dann sicherlich etwas Ähnliches beantragen damit wir das Grundstück nicht noch an jemanden anderen geben.

  6. Das vollst├Ąndige Vorlesen des Vertrags mit den Vertragspartnern beim Besuch des Notars war mir neu. Ich werde bei den n├Ąchsten Angelegenheiten auf den von Ihnen geschilderten Ablauf verst├Ąrkt achten. Vor allem bei der Abwicklung von Kaufvertr├Ągen ist dies sicherlich von Vorteil.

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